🚀 Пpoдaeтcя уникaльный пpoизводственный комплeкс c мощной инфpаструктуpой (бывший xлeбoзaвoд). Цeна опредeлена нa оcновании заключения независимoгo oценщика пo сост. нa 09.7.2025 г.📍Ключeвыe пpеимущecтв<ссылка-удалена>✔ Cпpaвeдливaя ценa, устанoвлeнная c учeтом тeкущего состояния объeктa ✔ Гoтoвый бизнec-объект✔ Mощная энергетическая база (300 кВт + резерв 165 кВт)✔ Собственные земельные участки (1,6 га) с благоустроенной территорией✔ Бомбоубежище (дополнительная инфраструктурная ценность)✔ Разрешенные виды использования: производство, торговля, услуги✔ Выгодное предложение в сегменте по соотношению цена/качество/потенциал🏭Основные параметры: Общая площадь: 4 903,6 м² (3 здания + склады)Земельный участок: 16 224 м² в собственностиКоммуникации: 2 независимых ввода электричества, газ (797 тыс. м³/год), автономная ДЭССостав комплекса (в собственности):* комплекс производственных помещений хлебозавода - 3278.2 кв.м.*двухэтажное административное здание - 1239,4 кв.м.*складские и подсобные помещения – 386 кв.м.*земельный участок для обслуживания и эксплуатации - 16 224 кв.м. ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОИЗВОДСТВА НЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ! Можно все перегородки снести, объединить и получить свободной площади 3,3 тыс. кв.м. Год постройки: 1994💰Финансовые выгоды:* Цена значительно ниже кадастра* Низкое налоговое бремя — 321 тыс. руб./год (отспорены категории зданий)* Быстрая окупаемость (5-7 лет)* (!)Альтернатива новому строительству (экономия 2-3 года и 120+ млн руб.)💡Идеальное применение:✔ Производство (пищевое/непищевое)✔ Крупный складской терминал✔ Торгово-развлекательный кластер✔ Инвестиции в недвижимость (защита от инфляции)🔧Требует вложений:* Модернизация котельной (~1,5 млн руб.)* Адаптация под новые задачи (2–3 млн руб.)ПРОИЗВЕДЕН РЕМОНТ КРОВЛИ!📌Дополнительно:✔ Отдельно продается торговый центр (179 м² + участок 1 632 м²), примыкающий к комплексу — идеален под фирменный магазин, фудкорт или кафе.☎ Звоните! Готовы предоставить:✔Техническую документацию✔Заключение оценщика✔Фото/видеоматериалы✔Консультацию по перепрофилированиюСрочная продажа — не упустите выгодную сделку!
